横琴:政策利好

2015-01-21  来源:珠海特区报  作者:佚名  

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横琴全岛共约30平方公里可开发土地,纳入自贸区有28平方公里,其比例之高超过南沙等地。有官员、专家分析横琴在政策叠加、旅游休闲以及中葡商贸平台等产业内容方面将形成特色。

官方:产业发展取向吻合

横琴新区管委会主任牛敬告诉南都记者,“我们都在抓紧推进,以确保国家有关政策正式出台后横琴能尽快做出示范。”横琴新区党委副书记叶真认为,关于自贸试验区横琴新区片区用地范围来看,与目前横琴可建设产业用地是基本一致的,有利于横琴进一步创新发展和深化与澳门合作。至于自贸试验区横琴片区的产业发展取向,与横琴产业发展指导目录的定位是完全吻合的。

横琴自贸区范围虽然仅有28平方公里,但是整个106平方公里的横琴岛除去山体以及环保、生态等因素后,可供开发的仅约三成,共约30平方公里。换言之,现有横琴岛产业发展地块均按片区纳入自贸区。这也是横琴与南沙、前海不同的地方。

珠海市长何宁卡近日在分析横琴与其它自贸区不同点时指出:一是横琴实行“比经济特区更加优惠的政策”,在税收等方面有系列政策优惠,自贸区若获批之后,将成为一个自贸区加财税优惠政策叠加的区域;二是其他自贸园区都是海关监管区,基本上是不住人的区域,而横琴新区则是全新规划的粤港澳都会区,将来具有完善的交通和其他市政基础设施,生活消费配套一应俱全,是产业和居住融合的城区,具有更大的发展潜力。

专家:横琴与澳门营商环境趋同

澳门经济学会理事长柳智毅认为,一旦实施自贸区,将有助与澳门的区域协调发展,对在内地建立另一个澳门会有帮助。柳智毅预计未来5年新一届澳门政府还会加快区域合作,期望明年横琴可以落实“一线放宽、二线管住”的管理,有助于澳门纾缓居住和发展空间。

横琴岛已留有不少面积给澳门企业进驻开发,其中包括澳门政府推介进驻粤澳合作产业园、市场化参与土地招拍挂等多种形式。多名已在横琴投资的澳门商人均认为自贸区将带来进一步利好,也已使投资更具价值。

全国人大代表刘艺良今年曾率澳门民间代表团考察上海自贸区,亦有在横琴的粤澳合作产业园投资多元化的项目。他认为横琴自贸区政策将会吸引更多更有实力的外资企业,包括澳门企业落地横琴。同时还会进一步提高外资企业投资和落地的效率,有助于企业节省行政成本,可以进一步提高外资企业投资横琴意欲和信心。

刘艺良相信28平方公里的范围已经包括了横琴所规划的主要产业地带,这对于投资粤澳合作产业园的澳门企业来讲,将享受自贸区政策和横琴新区财税政策的迭加,是一大利好。这也必将促进有关澳门企业在优惠政策范围内进一步拓展产业范围和市场,对于粤澳合作以及促进澳门经济实现适度多元发展非常有利。横琴与澳门具有地理位置互补和发展空间广阔的优势,加上横琴即将享受自贸区的政策,将形成与澳门趋同的营商环境。

行业:旅游休闲、葡语国家商贸

横琴新区一名官员昨日向南都记者评论称,横琴跟上海不一样,没有大量的制造、物流业,更多是高端服务业;未来横琴的发展重点在高端服务业,特别是服务贸易,发展高端的旅游、中医药、金融服务等,走服务贸易自由化、投资便利化的道路。

而有关横琴自贸区内容已明确横琴在文化教育、国际商贸服务休闲旅游等方面的定位。澳门政府一名不具名官员称,横琴自贸区将来在产业内容上也会走出与其它自贸区不同的地方,具体就是中央对澳门的世界旅游休闲中心、中国与葡语系国家商贸合作平台的定位。横琴自贸区今后的发展在上述两个领域的着墨,会更具特色,例如葡语国家中小企业商贸服务中心、食品集散中心和中葡经贸合作会展中心等。

利好

地产:对楼市短期影响不大

珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁官海京认为,自贸区对于横琴楼市的推动效果一般,预计难以形成新一轮飙升。在他看来,横琴新区的政策利好(包括24小时通关和自贸区概念)已提前透支,随着未来几年横琴房地产市场的推货量进一步加大,而且短期内购买力还基本局限于澳门,总体购买力有限。“随着横琴预售政策的严格执行,严重打击了横琴楼市的短期炒买炒卖投机行为,加上横琴相关产业的落实和运营效果的体现尚需时日,预计影响效果有限。”

在官海京看来,目前横琴在澳门“卖楼花”的楼盘价格已经超过4万元/平方米,随着横琴各项利好政策的落实,横琴各项市政配套的逐步建成,特别是旅游、会展、金融、文化、总部经济等各项产业的逐步形成和发展,楼市成交量和楼价继续稳步向上还是指日可待的。“不过,如果横琴不跳出‘澳门后花园’的符号,不真正变成‘中国的横琴,世界的横琴’,那横琴楼市的发展将会受到极大的制约和发展瓶颈。”

“我觉得从现状来看,自贸区消息对横琴楼市的短期影响并不大,因为自贸区政策前几天刚出来的时候,横琴恰好有个楼盘开盘,价格并没有明显增长,只是前来买楼的人比平时多了。这意味着对购房者的心理层面会有一定影响,因为多数购房者之前对政策已经有一定的预期了。”珠海红馆机构代理了横琴多个楼盘的销售,该机构市场部经理周育胜认为,目前横琴新区的外籍人士并不多,所以随着自贸区的落地,未来到横琴购房的外籍人士比例预计会有一点增长,但不会占太大份额。“未来估计横琴的香港、内地购房者比例会多一点。”

股市:横琴概念股获利回调

昨日,自贸试验区的范围发布后,横琴片区概念的几只个股表现不一。以珠海四大上市地产公司为例,拥有新的“利好”因素的格力地产和世荣兆业上涨,华发股份盘中冲高回落收盘微跌,而中珠控股在前几个交易日大涨后出现回调。

前期热炒的横琴自贸区概念龙头珠海港昨日低开低走,尾盘还随大盘下探,收盘大跌6.65%。其它概念股如力合股份、恒基达鑫等均下跌。

齐鲁证券珠海营业部分析师罗小淡认为,横琴自贸试验区获批的范围基本符合市场预期,在利好未超预期的情况下,相关概念股获利回吐属正常。

在对今后横琴筹建发展自贸试验区方面,罗小淡认为,澳门回归15周年庆典上,中央给澳门的大礼包是“一中心一平台”,尤其是在打造世界旅游休闲中心上,被定位为促进澳门经济多元化新载体的横琴,未来预期会在休闲旅游、大健康医疗产业等方面更多发力。

罗小淡分析,随着自贸区范围的公布以及未来各片区所获批的具体方案公布后,市场投资将会由“炒概念”转为“炒价值”。“真正因自贸区政策受益的公司今后才会真正获得市场资金的青睐,而不是像现在眉毛胡子一把抓炒概念。”因此,他建议,未来投资自贸区概念股,投资者应仔细分析企业的受益程度,最有借鉴的就是参照上海自贸区概念股一年来的表现来对应选择广东或者其他自贸试验区概念股。